Участок под постройку отеля в Караозе

Участок под постройку отеля, на певой береговой линии. Площадь 8904м2. Общая площадь застройки 8904 X 1 X 1.2 = 10 684 m2. На один номер приходится 55м2 строительства (включая общие территории). Минимальное кол-во номеров 10 684 / 55m2 = 195.

Себестоимость

В зависимости от проекта (интенсивности использования подвальных и цокольных этажей) номерной фонд отеля может составить от 200 до 250 номеров. По данным палаты архитекторов и инженеров базовая себестоимость м2 в отелях 2014 году составляет 550 евро; Дополнительные расходы (мебель,  техника, оборудование) для ввода отеля в эксплуатацию, составляют в среднем 450евро/м2 (зависит от предпочтений владельца).

Доход:

• 200 номеров X 70 euro X 120 дней  = 2 400 000 euro доход с номерного фонда
• Если допустить, что расходы на эксплуатацию составят 55%, до чистая прибыль составит
• 2 400 000 euro х 45 % =  1 086 000 euro в год
• 14 684 000 euro всего вложений/ 1 086 000euro чистой прибыли= 13.5 лет (окупаемость)
• Таким образом даже при расчете с минимальным кол-вом номеров и минимальными ценами за номер, проект окупается за 13-14 лет.