Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

Содержание недвижимости в Турции

Описание:

 

Налог на недвижимость

•    на некоммерческую недвижимость (0,3% от указанной стоимости в ТАПУ);

•    на коммерческую недвижимость (0,4% );

•    на земельный участок без разрешения на проведение строительных работ (0,2%);

•    на участок земли, приобретенный под строительство (0,4%).

Электричество

€0,11-0,18 за кВт*ч в зависимости от времени суток

Вода

€1,3-1,8 за кубометр

Газ (баллон 8л)

В среднем €30

Айдат («сервис»)

Обслуживание территории, вывоз мусора и т. п.

€10-150 в зависимости от спектра услуг

Конкретный пример:

Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, дет.площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 м2, цена 62 000 евро, 1 км от моря.

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно)                                                                                       €100

  • Коммунальные услуги

          (уход за садом, чистка бассейна,обустройство и уборка территории,охрана и т.п.) в год              €550

  • Плата за воду (в год)    в среднем 50 евро в месяц                                                                            €600

  • Газ (Газовый баллон) 4 в год - 30 евро каждый                                                                                   €120

  • Электричество за год - в среднем 50 евро в месяц                                                                            €600

  • Итого расходов в год                                                                                                                         €1870

Затраты на проживание          

Продукты питания в Турции относительно недорогие. Килограмм мяса стоит от €10, рыбы – от €5, брынзы – около €3, помидоров – около €1, картофеля – около €0,4, клубники – €1, буханка хлеба (250 г) – около €0,5, пачка сигарет – от €3.  Большая часть населения закупается в супермаркетах (крупнейшая сеть – Migros Turk). Также во всех городах действуют крытые продуктовые рынки. В Турции принято торговаться с продавцами – как на рынках, так и в магазинах (за исключением «Мигроса», продуктовых и магазинов с фиксированными ценами). В кафе и ресторанах предлагают блюда как традиционной турецкой, так и европейской кухни. Средняя стоимость обеда составляет около €10. За обслуживание принято оставлять чаевые.

Транспорт

Самые популярные виды транспорта в Турции – автобусы и маршрутные такси. Развита сеть междугородних перевозок между основными населенными пунктами. Стоимость проезда – от €1,5 за 100 км. Можно взять в аренду автомобиль. Для этого необходимо быть старше 18 лет и иметь при себе паспорт и водительские права. Цена аренды –от €30 в день. Литр бензина обойдется в €1,5. Стоимость проезда на такси исчисляется по счетчику и составляет около €1 за 1 км, в ночное время – в два раза дороже.   Поезда в Турции играют второстепенную роль, несмотря на то что железные дороги связывают многие города страны. Ехать на поезде дольше, чем на автобусе. Между Стамбулом, Анкарой и Измиром курсируют скоростные поезда повышенной комфортности, билет на которые стоит незначительно дороже, чем на автобус. Для студентов и семейных пар действуют 20-процентные скидки на железнодорожные билеты. В Стамбуле есть метрополитен, состоящий из трех не пересекающихся между собой линий. Самая маленькая линия – «Тюнель» – состоит всего из двух станций и представляет собой небольшой фуникулер, соединяющий районы Каракей и Бейоглу. Центр города соединен с западными окраинами монорельсовой линией, полноценная ветка метрополитена соединяет центральные и северные районы. Стоимость жетона – около €0,3.

Сдача недвижимости в аренду

Благодаря популярности Турции среди туристов сдача недвижимости в аренду приносит стабильный доход. Сдавая дом или квартиру, можно полностью покрыть расходы на содержание объекта, а в крупных городах – и проценты по ипотечному кредиту. Стоимость аренды зависит от региона и района города. Средняя стоимость аренды квартиры площадью 60 кв. м в центре Стамбула составляет около €400 в месяц. Снять виллу на курорте Средиземноморского побережья можно примерно за €800 в месяц (если с мебелью, то от €2500). Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентства. Зачастую компания-продавец занимается поисками арендаторов для своих покупателей. Отношения хозяина жилья и квартиранта регламентируются договором, где прописываются права и обязанности сторон. Как правило, квартирант вносит залог в размере месячной платы, который при условии сохранности имущества возвращается по окончании срока. Турецкое законодательство ориентировано на поддержку арендатора. Если квартирант своевременно вносит плату, то по истечении срока договор автоматически продлевается еще на год. Хозяин жилья обязан оповещать о повышении стоимости аренды минимум за месяц. Если арендатор не согласен с изменениями, этот вопрос решается в судебном порядке. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в размере 18%. Как правило, он переводится по безналичному расчету на счет налоговой инспекции.                                                     

Управляющие компании

Услуги по управлению недвижимостью в Турции обычно предлагают сами агентства. Сюда входят уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов. На сегодняшний день существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу вашей недвижимости в течение нескольких лет. Стоимость услуг управляющей компании составляет от €350 в год. Расчеты удобнее всего осуществлять путем банковских переводов.                                                       

Продажа недвижимости

Продать недвижимость в Турции можно как самостоятельно, так и обратившись в агентство. При продаже взимается налог с прибыли в размере 18%, который платится наличными в государственные органы. Услуги агента при продаже недвижимости составляют минимум 6% от стоимости сделки и оплачиваются поровну продавцом и покупателем. Можно обратиться как к турецким риэлторам, так и к украинским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Турции.

Регистрация юридического лица

На сегодняшний день в Турции существуют три организационно-правовые формы собственности, в которых возможно участие иностранного капитала (в том числе 100%-ное): акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, частная предпринимательская деятельность. Чтобы фирма могла работать, каждый иностранный сотрудник должен иметь разрешение на работу, его выдает Министерство труда. Форма акционерных обществ чаще всего используется для крупных компаний в производственной сфере, где требуются значительные капиталовложения и привлечение большого числа акционеров. Преимущества компаний с ограниченной ответственностью – относительная простота регистрации, низкие административные расходы, свобода в переориентации сферы деятельности. Именно эта форма собственности лучше всего подходит для торговли и сферы услуг. При создании ООО (Ltd, Sti) необходимо определить сферу деятельности и нанять как минимум двух сотрудников. Процедура регистрации занимает от 4 до 10 дней в зависимости от того, насколько быстро работает бухгалтер (в Турции фирмы регистрируют бухгалтеры). Размер пошлины составляет около €1,5 тыс. Для регистрации АО (A.S.) с участием иностранного капитала требуется разрешение Главного Управления по вопросам иностранных инвестиций Секретариата по делам Казначейства аппарата Премьер-министра Турецкой Республики. Управление имеет отраслевую структуру: каждый из четырех его отделов занимается вопросами, связанными с инвестициями в определенные отрасли турецкой экономики, соответственно, подавать запрос о разрешении нужно в отдел, соответствующий сфере деятельности фирмы. Для того чтобы зарегистрироваться в Турции в качестве частного предпринимателя, иностранцу необходимо оформить договор аренды или купли-продажи офисного помещения и представить в полицию копию паспорта и фотографии. Регистрация ЧП занимает около трех дней, единовременные расходы составляют около €350 плюс стоимость аренды офиса.