Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Оформить ипотеку можно только на объекты, находящиеся в следующих городах: Анталья, Аланья, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие и во всех других, где не запрещена продажа недвижимости иностранцам.

Для получения ипотечного кредита иностранцу требуются следующие документы:

- паспорт – с заверенным переводом на турецкий язык;

- копия ТАПУ продавца объекта;

- справка о прописке по месту жительства в своей стране;

- регистрационный номер налогоплательщика;

- копия паспорта собственника недвижимости

- копия техпаспорта здания («искана»), подтверждающая, что здание существует и пригодно для проживания (берется у застройщика);

- справка обо всех доходах, переведенная на турецкий язык и заверенная присяжным переводчиком в Турции или в консульстве Турции в Украине;

- справка о доходах (2 НДФЛ или по форме банка);

- подтверждение наличия банковского счета, его детализация (не во всех банках);

- документ, подтверждающий, что нет задолженностей по кредитам (не во всех банках).

Желательно представить документы, подтверждающие владение недвижимостью в Украине или в другой стране, документы на автомобили, если таковые имеются. Это будет плюсом, подтверждающим, что покупатель – человек состоятельный. Также можно предоставить сведения о других доходах, например, от аренды. Эти доходы можно описать в свободной форме.

Кредиты иностранцам предоставляются сроком от 5 до 15 лет под 6,5-9% годовых. Банк рассматривает документы на получение ипотеки пять-семь рабочих дней. Банковская ссуда составляет до 60% оценочной стоимости объекта. 

Ипотечный кредит можно оформить на готовые объекты, либо недвижимость, строительство которой завершено на 70% и застройщик получил технический паспорт. Однако некоторые застройщики сотрудничают с банками и имеют возможность оформить кредит даже на нулевом цикле строительства. В этом случае банк выступает гарантом строительства и при любых обстоятельствах покупатель и его средства застрахованы.