Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

Визовый режим и вид на жительство в США

Описание:

Владение недвижимостью в США не дает иностранному гражданину никаких привилегий на пребывание в стране. Однако при прохождении собеседования на получение въездной визы наличие собственного жилья в США будет являться плюсом как гарантия финансовой стабильности.

Въездная виза.

Въезд в США можно осуществить несколькими путями. Во-первых, по приглашению (вызову). Его могут оформить родственники либо знакомые, проживающие в США. Кроме того, существует практика, когда вызов осуществляет американское агентство, которое будет осуществлять сделку.
Наиболее распространен въезд в страну по туристической визе. Можно оформить многократную туристическую визу на два года, дающую право на пребывание в стране до 90 дней в течение каждого полугодия (виза типа В1).
Каждый желающий получить визу в США проходит собеседование в консульстве. Не рекомендуется при этом указывать, что покупка недвижимости в США осуществляется с целью дальнейшего проживания в стране, иначе визу могут не выдать. Наоборот, заявитель имеет шансы получить визу, только если сумеет доказать, что имеет достаточно крепкую связь с родной страной (постоянную работу, средства к существованию, собственность и т. д.) и не намерен в дальнейшем переезжать в США.
Документы, необходимые для получения визы В1:

• действующий загранпаспорт;
• старый загранпаспорт (и его копию), если в нем имелись визы США, Канады, шенгенских стран, Великобритании;
• две цветные фотографии 5х5 см;
• заявление с личной подписью по форме DS-156;
• мужчинам в возрасте от 16 до 45 лет – форма DS-157;
• приглашение от принимающей стороны (если целью поездки является не туризм, а иное);
• справка с работы заявителя с указанием должности, оклада, стажа работы;
• доказательства финансовой состоятельности заявителя: выписки с банковских счетов, копии налоговых декларации и т. п.;
• документы, подтверждающие социальные, экономические и (или) семейные связи заявителя с Украиной (документы, свидетельствующие о владении собственностью, копии свидетельств о браке, рождении детей, о регистрации собственного предприятия и т. п.);
• сведения о близких родственниках и копии документов, подтверждающих степень родства;
• студентам и школьник – свидетельство о рождении (копия), справка с места учебы, копия студенческого билета;
• желательно, но не обязательно – копия страхового полиса, действительного на все время поездки;
• детям, путешествующим в сопровождении одного из родителей либо третьих лиц, – нотариально заверенное разрешение на вывоз ребенка от остающегося родителя (родителей). Документы на получение неиммиграционных виз следует подавать за четыре-шесть недель до предполагаемой поездки, в летнее время – за больший срок. До получения визы категории В не рекомендуется выкупать билеты и оплачивать размещение в отелях. Консульский сбор на данный момент составляет $131. Срок действия визы – один год; он может быть продлен до двух лет, однако этот вопрос решается по усмотрению консула.

Постоянное проживание в США.

Право на постоянное проживание в США можно получить нескольлькими путями, в том числе выиграв гринкарту или вступив в одну из программ инвестиций средств.
Гринкарта представляет собой документ формы № I-151, свидетельство о праве иностранца на постоянное проживание в США. Представляет собой пластиковую карту размером с кредитку и содержит персональные данные владельца: фотографию, иммиграционный номер, отпечаток большого пальца правой руки, а также срок действия и штрих-код.
Владелец гринкарты может покидать и въезжать в страну в любое время, а также обладает всеми правами (кроме избирательного), что и граждане США. Документ выдается на десять лет. После пяти лет постоянного проживания (допускается отсутствовать в стране не более шести месяцев) вы имеете возможность получить гражданство.
Право получить гринкарту также предоставляет брак с гражданином США.

Программа инвестиций в экономику США подразумевает вложение средств в различные проекты, часть которых обеспечивается недвижимостью. Размер инвестиций составляет от $500 тыс до $1 млн – в зависимости от штата и города. 

Гражданство.

Иностранный гражданин имеет право получить гражданство США при соблюдении всех следующих условий:

• если ему исполнилось 18 лет;
• если он легально въехал в страну и находился в стране минимум пять лет в статусе постоянного жителя;
• если является «высоконравственным человеком»;
• владеет английским языком на высоком уровне;
• знаком с историей США и их государственными институтами;
• готов дать присягу на верность.

Супруги граждан США могут получать американское гражданство после трех лет постоянного проживания в США. В случае развода, раздельного проживания или смерти второго супруга нужно ждать положенные пять лет.
Срок оформления гражданства США зависит от общего числа заявителей, в настоящее время зачастую процесс занимает минимум один год. Для этого заявитель обращается в департамент по безопасности штата, где заполняет определенную форму. После того как на его домашний адрес приходит письмо об утверждении его обращения, у него снимаются отпечатки пальцев для проверки в ФБР. После этого там же учреждении назначается собеседование. Если оно проходит удачно, назначается дата церемонии дачи клятвы. После клятвы заявитель получает свидетельство о гражданстве – сертификат о натурализации (Naturalization Certificate), после чего можно обращаться с заявлением на получение паспорта США.
Есть определенные ограничения на получение гражданства США. Лишаются права получения гражданства в течение определенного срока лица, которые в течение пяти лет (трех лет – для обладателей грин-карты на основании брака с гражданином США) совершили правонарушения. Тяжкие преступления (убийство, преступления с применением насилия, провоз и распространение наркотиков, нелегальная торговля оружием) независимо от срока совершения могут навсегда лишить права на гражданство.
Также можно забыть о гражданстве в тех случаях, когда заявитель, проживая на территории США, дал ложную информацию для получения грин-карты; либо если он не предоставлял персональных налоговых деклараций в качестве резидента США.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости.

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой украинец, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.
Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание. Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость. Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан. По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны: минимальная сумма вложения; отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием. Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором. При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Критерии выбора коммерческой недвижимости.

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время. Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:
-экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
-налоги в выбранном штате и в США в целом;
-возможные налоговые льготы или их отсутствие;
-прогнозируемая чистая прибыль предприятия.
С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости. После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.
Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:
- отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
- кафе и ресторан
- офисы;
- магазины;
- промышленные помещения.  

Обзор цен на недвижимость в США.

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона. Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:
- мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость);
- крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость);
- крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $;
-  отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качестве инвестиций;
- в офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

Эмиграционное законодательство США очень объемное и включает в себя множество экзотических способов получения вида на жительство. Мы рассмотрим 5 основных способов получения вида на жительство в США, человеку среднего достатка без больших капиталовложений и родственников в США.

Способ №1 - выигрыш Грин Карты.

Визовым департаментом США ежегодно разыгрывается 50000 виз по программе Грин кард. Эта квота распространяется на все страны-участники. Каждая страна может получить не более 7% виз от общего количества. Вероятность выигрыша грин карты не велика, т.к. участие в бесплатной лотерее принимают миллионы желающих. Согласно статистики визового департамента США, процент выигрыша европейских стран в 2014 году составил 1,31%, из них: Украина получила - 4679 виз, Россия - 4103, Узбекистан - 4368, Белоруссия - 1466. В среднем процент выигрыша грин карты составляет 1 к 80, но если Вы играете вместе с супругой (супругом), то Ваши шансы возрастут вдвое, т.к. победивший член семьи имеет право взять с собой супруга (супругу) и детей возрастом до 21 года.

Способ №2 - рабочая виза в США (виза категории - H-1B).

Америка постоянно привлекает специалистов, тем более, сейчас кадровый рынок США на подъеме. Однако есть одно существенное обстоятельство, нужно быть действительно специалистом, поэтому американская компания должна выбрать именно Вас, как уникального специалиста, необходимого именно их компании. Фирма, берущая Вас на работу, должна доказать в консульстве, что американские граждане не претендуют на данное место, или не могут выполнить эту работу должным образом. Вся финансовая составляющая оформления документов ложится на работодателя. По закону, Вы не можете оплатить эти расходы сами, т.к. иммигранту запрещено оплачивать расходы на легализацию по рабочей визе.

Способ №3 - брак с гражданином США (виза категории - K).

Если Ваша женитьба случится по любви, то конечно же, визу Вы наверняка получите, предварительно доказав на интервью в визовом консульстве свою любовь к гражданину США. Но если Вы планируете заключить фиктивный брак, то хотелось бы вас предостеречь отказаться от этого сомнительного способа. Во-первых, велика вероятность обмана. Во-вторых, даже если Вы попадете на честного посредника, Вам наверняка попадется ненадежный партнер (супруг, супруга). Дело в том, что люди участвующие в подобных «операциях» - очень сомнительны. Они могут быть алко- или наркозависимыми, ранее судимыми, либо просто безответственными людьми, которые не нашли другого способа заработать. Уровень ответственности этих субъектов находится на очень низком уровне. Если Вы все же рискнете и выберете такой способ получения вида на жительство, все может закончиться тем, что ваш будущий спутник жизни просто не придет на интервью, или забудет Ваше имя на собеседовании. Вероятность провала на интервью очень велика, кроме того, это может поставить крест на Вашей американской мечте, ведь согласно американского законодательства, нарушение такого характера, является уголовной ответственностью. К тому же это очень дорого, средняя стоимость фиктивного брака обойдется вам порядка 25 - 30 тысяч долларов. Настоятельно рекомендуем Вам не использовать такой способ для получения вида на жительство.

Способ №4 - виза бизнесмена в США (виза категории - L1).

Виза бизнесмена или внутрикорпоративный перевод. В случае если компания, сотрудником которой вы являетесь, имеет представительство в США, Вы можете быть отправлены на работу в американский филиал. Например, украинская фирма торгующая американской одеждой, т.е. эта фирма закупает одежду в США для ее дальнейшей реализации на территории Украины. Такому предприятию может понадобится человек, работник их предприятия, который находился бы в США для контроля качества закупаемого товара. Если Вы достаточно долго проработаете в Американском представительстве этой фирмы, то Вам могут открыться путь к получению грин карты.

Способ №5 - политическое убежище в США.

Для многих это звучит дико, но на самом деле этим способом пользуются многие иммигранты. Стоит отметить, что Соединенные Штаты изначально формировались как страна политических беженцев, даже надпись внизу статуи свободы гласит: «Приведите ко мне всех усталых, всех бедных, жаждущих дышать воздухом свободы». Люди, не нашедшие своего места в Европе, вытесняемые по религиозному признаку и т.д., приезжали в Америку. Поэтому изначально Соединенные Штаты формировались из преследуемых людей.  Согласно докладов госдепартамента США по правам человека, проведенный анализ защиты прав человека в бывших странах СССР показал, что он находится на критическом уровне, почти во всех бывших республиках. Нарушаются избирательные права, права на самовыражение, преследование по национальному признаку, преследование национальных меньшинств, религиозных меньшинств, сексуальных меньшинств и т.д.