Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

США

Описание:

Почему приобретаем недвижимость в США?

Все больше людей вне зависимости от финансового положения интересуются покупкой квартиры или дома в Штатах. Тот, у кого стал вопрос приобрести собственность в США, или другую подобную за рубежом, долго не размышляют и останавливают свой выбор на этой стране. Ведь в стране, из которой произошел последний мировой кризис, оказавший негативное влияние на экономику мира, проблемы обнажились в ипотечном кредитовании недвижимости. В результате стоимость недвижимости США резко упала, чем стала привлекательна потенциальным покупателям, в выборе зарубежной недвижимости. Владение недвижимостью в США, подчеркнет не только ваш статус успешного человека, но обозначит благосостояние, ведь вложение в недвижимость США всегда было выгодно с точки зрения долгосрочных инвестиций. Цены на недвижимость США неизменно растут, вне зависимости от экономической ситуации в мире, и в стране.  Чтобы приобрести недвижимость в Соединенных Штатах, необязательно быть резидентом этой страны. Граждане Украины (как и граждане бывших советских республик) могут купить жилье в США. Для этого нужно иметь сумму, релевантную выбранному жилью, или хорошую кредитную историю.

Как выбрать недвижимость в Америке.

Выбор недвижимости зависит от нескольких факторов:

Для чего?
1. ПМЖ. Вы собираетесь переехать в США и хотите приобрести жилье для себя и своей семьи.
2. Дача. Вы и ваша семья любите отдыхать в США и используете свое жилье как летнюю резиденцию.                           3. Жилье для ваших детей, которые учатся в колледже или университете.
4. Бизнес-резиденция. Вы регулярно приезжаете в США по работе и устали от отелей.
5. Инвестиции.
Где?
В США 50 штатов, каждый из которых не похож на другой. Разные условия климата, экономическая и социальная ситуации, цены на жилье. Выбор зависит от ваших возможностей и предпочтений.
Как найти риэлтора?
В США невозможно совершить сделку на рынке недвижимости без риэлтора. Он будет сопровождать вас на всех этапах сделки. Уделите вопросу поиска специалиста как можно больше времени. При выборе риэлтора проверяйте наличие лицензии, проверьте, член ли он Национальной ассоциации риэлторов США. Хорошо, если у специалиста будет еще и сертификат по работе с иностранными клиентами (Certified International Property Spetialist (CIPS)). Если ваш английский оставляет желать лучшего или просто вы не хотите на нем общаться, можно в интернете найти русскоговорящих риэлторов. В Штатах сложилась определенная традиция: покупатель обычно не платит риэлтору комиссионные, это делает продавец. Но могут быть исключения в зависимости от штата или агентства недвижимости. Учтите, риэлтор в равной степени учитывает интересы и покупателя, и продавца.

Мифы о покупке недвижимости в Америке.

Миф 1. Недвижимость в США дорогая, я не могу себе это позволить.
Это самый распространенный миф. Конечно, роскошные пентхаусы и виллы стоят немало. Нью-Йорк — самый дорогой город по части жилья. В Майами часто можно услышать русскую речь -  из-за сравнительно низких цен недвижимость в столице Флориды популярна среди украинцев.
Вообще, говорить о средних ценах на недвижимость в США невозможно. На самом деле, чтобы купить квартиру или дом в США, не нужно быть миллионером. Во многих штатах (Коннектикут, Висконсин, Миссури, Юта и т.д.) можно найти квартиры  за 45 000 и дома за 75 000 долларов США. А если брать кредит, то и вовсе будет легко. Лучший способ ознакомиться с ценами, посмотреть объявления на порталах недвижимости.
Миф 2. Если я куплю недвижимость, получу Green Card.
Наличие недвижимости не дает вам права требовать у государства вид на жительство. Однако есть случаи, когда покупка недвижимости способствует получению Green Card.
Миф 3. Чтобы купить недвижимость, надо поехать в Америку.
Необязательно, можно приобрести недвижимость и удаленно, через посольство США, следя за процессом по интернету. Самое главное в этом случае — выбрать хорошего риэлтора, которому вы можете доверять. При таком варианте, покупатель переводит деньги на трастовый счет риэлтора (или адвоката, если сделка совершается при его участии). По окончании сумма перейдет к продавцу. Многие специалисты советуют прибегать к удаленной покупке только в случае крайней необходимости. Даже самый опытный риэлтор не сможет уберечь вас от всех возможных рисков.
Миф 4. Нужно обязательно оформлять страховку на новый дом/квартиру.
Обязательная страховка оформляется только если вы взяли ипотеку на недвижимость. В остальных случаях все зависит от вас, хотя страховка желательна.

Многие специалисты сходятся на мнении, что недвижимость в США купить легче чем в Украине. Во-первых, реже (практически никогда) попадаются недобросовестные риэлторы. Риэлторам просто невыгодно применять темные технологии: их деятельность строго контролируется госорганами и Национальной Ассоциацией риэлторов. В отличие от Украины, в США лицензию отбирают без права восстановления. Во-вторых, получить ипотеку проще и ставки по кредитам меньше чем в украинских банках.