Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

Ипотека в Италии

Описание:

 

Возможность получения кредита для иностранцев по-прежнему сохраняется, если общая стоимость объекта не превышает 700 тыс. евро. При этом размер платежей по ипотеке не должен превышать 30% от доходов заемщика.  Получить кредит сложно, зато на некоторые объекты есть возможность получить беспроцентную рассрочку сроком до пяти лет.
Заявление о предоставлении ипотечного кредита (Mutuo) банк будет рассматривать лишь в том случае, если покупатель готов подписать предварительный договор купли-продажи. То есть к моменту обращения в банк продавец должен быть согласен заключать с вами сделку, а у вас должны быть собраны все необходимые документы, в том числе и справки о доходах (переведенные на итальянский язык), налоговая декларация и страховка. Банк-кредитор назначает инспектора, который оценивает стоимость приобретаемой недвижимости. Оплатить его работу придется покупателю. Соглашение о предоставлении ипотечного кредита заключается между представителем банка-кредитора и покупателем в присутствии нотариуса, происходит это одновременно с подписанием основного договора купли-продажи.Кредит предоставляется на сумму 50–70% стоимости недвижимости, сроком на 10–40 лет. Ставка на данный момент составляет от 3,5% до 6%, в зависимости от вида процентной ставки (плавающая либо фиксированная). Штрафные санкции по досрочному погашению кредита оговариваются в каждом конкретном случае, в зависимости от выбранной типологии кредита.
В Италии кредитуется только дорогая недвижимость. Минимальная сумма ипотечного кредита составляет в среднем €100 000. То есть сумма сделки должна составлять €150-170 тысяч. Зато займы выдаются на срок до 40 лет, что позволяет уменьшить ежемесячные взносы. Получение ипотеки риэлторы рекомендуют доверить профессиональному ипотечному брокеру. Как правило, он берёт комиссию 1% от суммы кредита, в случае положительного решения банка. Получение ипотеки в этом случае не гарантировано, но все же вероятность отказов в разы ниже, комиссию брокеру при этом вы платите только при положительном результате.