Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Описание:

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Покупка недвижимости в Испании предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Однако для въезда в страну для покупки недвижимости потребуется оформить въездную визу.

Въездная виза. 

5 апреля 2010 года в Европе вступил в силу новый Визовый кодекс. Согласно документу, требования к анкете и документам одинаковы для всех стран – участниц Шенгенского соглашения.
Консульский сбор не изменился и составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы гражданин Украины может обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней. В случае отказа консульские службы обязаны мотивировать свое решение.
Изменения касаются краткосрочных виз. Условия выдачи мультивиз определяются консульством каждой из шенгенских стран отдельно.

Виды виз.

Для въезда на территорию Испании необходима виза, которую можно получить  в посольстве Испании в Киеве. 
Визы для пребывания в Испании бывают следующих видов:

– однократная въездная виза, дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня въезда (конкретный срок указан на визовой наклейке).
– двукратная въездная виза, дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда (конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке).
– многократная трехмесячная въездная виза, действительная в течение трех месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
– многократная шестимесячная въездная виза, действительная в течение шести месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
– многократная 12-месячная въездная виза, действительная в течение 12 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
Испанская виза является шенгенской и позволяет ее владельцу находиться на территории не только Испании, но и любой из стран – членов Шенгенского соглашения. Однако не следует забывать, что по правилам визового режима в странах Шенгенского соглашения первый въезд по многократной визе должен быть осуществлен в страну, консульством которой она была выдана. Нарушение данных правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства шенгенских стран. Не должно быть действующих шенгенских виз или отметок о подаче документов на оформление визы в консульство другой страны Шенгенского соглашения, даже если срок действия выданной визы не совпадает с датами поездки в Испанию – иначе действующие визы придется аннулировать до предоставления в консульство Испании. Не разрешается подавать документы, если до этого они уже были поданы на другую визу, решение о выдаче которой еще не принято. Отказы по визе в другие страны Шенгенского соглашения будут играть не в пользу соискателя.

Вид на жительство (ВНЖ).

Вид на жительство в Испанию, впрочем, как и в любую другую страну Европы, получить достаточно сложно, но можно. Обещать вид на жительство не может никто, этим занимаются исключительно государственные органы, поэтому соискателям не стоит доверять частным компаниям, обещающим оказать такую услугу за определенную сумму денег.
Существует несколько типов вида на жительство в Испании:
– студенческая резиденция; выдается школьникам, студентам и учащимся языковых курсов при предоставлении соответствующих документов;
– резиденция с правом работы; выдается на основании контракта с фирмой, предоставляющей рабочее место, или при создании своей фирмы на территории Испании с участием сотрудников – граждан или резидентов страны;
– резиденция без права работы: выдается близким родственникам резидента Испании, имеющего резиденцию с правом на работу, лицам, состоящим в браке с гражданами Испании или иностранцам с достаточными основаниями, удостоверяющими экономическую независимость. Таковыми являются документальные подтверждения о наличии крупной суммы денег на банковском счету, постоянного дохода, о владении собственностью, в том числе недвижимой, на территории Испании.
Для получения вида на жительство собирается необходимый пакет документов, часть документов переводится, часть заверяется нотариусом, ставится апостиль или заверка испанского консульства.
Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы: -действующий заграничный паспорт и копии всех страниц, -заявление, -четыре фотографии 2×3, -переведенные на испанский язык справки о несудимости и состоянии здоровья, -медицинская страховка, -деньги на счете (около €4 500), -копия договора о покупке или аренде жилья в Испании.
Для резиденции с правом работы – страховка не нужна, но необходимо наличие бизнеса в стране. Для того чтобы получить право учиться или работать в Испании, надо иметь сертификат о сдаче экзамена DSE, подтверждающий владение испанским языком на продвинутом уровне.
При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Одно из важнейших оснований, способствующих положительному ответу – возможность проживания всей семьи на территории страны. Стоимость услуг адвоката по оформлению документов составляет €300, его работа заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение.
Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет несколько месяцев. Посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу серии D. С ней следует обратиться в гражданское правление или Министерство труда, где по истечении двух-трех недель выдают резиденцию.
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство. Его срок не может превышать один год и может быть продлен не более чем на три года. Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – его продление также возможно на три года.

Постоянное место жительства (ПМЖ).

Под постоянным местом жительства понимается право и возможность жить в выбранной стране без обязательного переоформления разрешения на пребывание. Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции.
Постоянное проживание в Испании можно оформить, прожив на территории страны пять лет на легальных условиях или вступив в брак с гражданином Испании. При выявлении фиктивности брака в ПМЖ будет отказано. В Испании установлен свободный режим для иностранных инвестиций, за исключением тех, которые подпадают под специальное регулирование и предварительный административный контроль, как физические лица – нерезиденты Испании, так и иностранные предприятия могут делать капиталовложения в Испании. Однако инвестиции не являются достаточным основанием для получения ПМЖ.

Гражданство.

Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходатайствовать о приобретении испанского гражданства. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови». Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Украина не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.

«Золотая виза» или как купить ВНЖ в Испании.

В октябре 2013 года Испания присоединилась к обширному списку европейских стран, торгующих видами на жительство. Понятно, что этот шаг сделан не от хорошей жизни: местный рынок недвижимости уже лет пять не может оправиться от кризиса и зарубежные инвестиции ему совсем не помешают. Однако сможет ли принятый закон реально изменить расклад сил на рынке? И какие условия надо выполнить, чтобы получить заветный ВНЖ?
Иностранцы получили юридическое право претендовать на ВНЖ в Испании 29 сентября 2013 года. Тогда и был принят Закон 14/2013 о поддержке предпринимателей и интернационализации предпринимательства. Документ еще совсем свежий. Соответственно, в нем имеется немало недомолвок, которые могут быть трактованы по-разному. Эти пробелы, вероятно, заполнятся с принятием регламента или, что хуже, в процессе применения закона консульствами и административными органами. И все же кое-что можно сказать уже сейчас…
О правилах.
Испанские власти оставили инвесторам право выбора. Чтобы получить ВНЖ, необходимо вложить в местную экономику значительные средства (inversión significativa). Таковыми считаются:
- Приобретение гособлигаций Испании на сумму от €2 000 000;
- Вклад в местном банке - €1 000 000 и более;
…И конечно!
- Покупка недвижимости дороже €500 000.
Инвесторский ВНЖ даст вам право проживать в Испании в течение двух лет. А значит, вы будете беспрепятственно перемещаться по всему Евросоюзу, а ваши дети, например, смогут учиться в местных школах. Через два года вы сможете подать заявление о продлении инвесторской визы еще на такой же срок.
О требованиях к инвестору.
Значительные инвестиции – это далеко не все, что испанские власти хотят получить от иностранцев. К инвесторам предъявляют и другие требования:
- Претендент на ВНЖ должен быть старше 18 лет;
- Не пребывать в Испании в обход закона;
- Не нарушать визовое законодательство других стран, с которыми Испания подписала соответствующий международный договор;
- Иметь медицинскую страховку;
- И достаточно средств для проживания в стране фламенко и корриды.
Кстати, последний пункт в законе детально не раскрыт. Вероятно, до принятия регламента достаточным будет считаться €2 200 в месяц на заявителя и €530 – на каждого члена семьи. По крайней мере, такие суммы уже фигурировали в требованиях к кандидатам на получение ВНЖ без права на работу. Инвестору также придется подтвердить факт сохранения капитала на весь срок действия ВНЖ, уплаты налогов и обязательств, связанных с социальным страхованием.
О ВНЖ за покупку недвижимости.
Самый интересный и доступный с точки зрения минимальной суммы инвестиций вариант получения ВНЖ в Испании – это покупка недвижимости. Однако и здесь есть свои нюансы.
Первое. По закону, объект стоимостью от €500 000 должен быть свободен от обременений. Проще говоря, чтобы претендовать на ВНЖ, вы не сможете купить квартиру или виллу в кредит. Даже если €450 000 вы внесете из своих сбережений, а всего €50 000 возьмете в ипотеку.
Второе. €500 000 – это минимальная цена недвижимости на каждое заинтересованное лицо. Что это значит? Представьте, что муж и жена покупают виллу в Испании стоимостью €600 000. При этом они регистрируют объект на двух собственников в равных долях. На каждого получается по €300 000 инвестиций. К сожалению, у нашей виртуальной семейной пары не будет основания ходатайствовать о ВНЖ.
Третье. Действует ли закон на тех, кто купил дорогую недвижимость в Испании, например, год назад? В документе о временных ограничениях ничего не сказано. Профессиональные адвокаты интерпретируют это молчание как «да». То есть если вы купили дом за €500 000 пусть и пять лет назад, сегодня вы имеете право подать документы на ВНЖ. Однако как на этот нюанс посмотрят консульства – пока не понятно.
Четвертое. Как высчитывается стоимость объекта: минимум €500 000 должны быть прописаны в договоре купли-продажи или в эту сумму недвижимость должен оценить сертифицированный оценщик? Опять недомолвка в законе. Адвокаты склоняются в пользу первого варианта, хотя ни регламента, на правоприменительной практики пока нет...
Пятое. и последнее: если вы не хотите покупать один дорогой объект недвижимости в Испании, можно приобрести несколько дешевых. Главное, чтобы их общая цена превышала €500 000. В этом случае у вас будет право на ВНЖ.