Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

Содержание недвижимости в Греции

Описание:

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.

С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Он состоит из основного и дополнительного налогов. Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):

  • для зданий – €2-13 за кв. м в зависимости от расположения объекта;
  • для земельных участков в черте населенных пунктов – €3-9 за 1000 кв. м;
  • для земельных участков вне населенных пунктов – €1 за 1000 кв. м.

Дополнительный налог касается только недвижимости в черте города, чья оценочная стоимость превышает €300 тыс. и владельцем которой является физическое лицо. Составляет 0,1-1%, максимальная ставка в 1% применяется к недвижимости стоимостью от €1 млн.

От уплаты налога освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от 3 человек), а также семьи, отец/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.

Льгота в 50% предоставляется при условиях:

  • семейный доход предыдущего налогового года не превышает €9 тыс. (+1 тыс. на каждого ребенка);
  • площадь недвижимости не превышает 150 кв. м;
  • никто из членов семьи налогоплательщика не имеет задолженностей перед Налоговой службой и страховыми компаниями. 

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его территориального расположения.

За водоснабжение жилья уплачивается €26 в год, помимо платежей за израсходованную воду. При расходе 120 куб. м в год плата за воду составляет €0,5 за 1 куб. м, при 120–240 куб. м – €0,75, при 240 и более – €1,2.

Например, платеж за воду для дома площадью 200 кв. м с участком 500 кв. м составит до €500 в год. Если позволяет участок, вопрос водоснабжения можно решить путем бурения скважины. Работы обойдутся в сумму примерно €8 тыс.

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. За 1 кВт•ч придется платить €0,07. Например, для дома площадью 200 кв. м платеж может составить до €400 в месяц. С 2011 года при покупке жилья площадью более 50 кв. м новый владелец получает также сертификат эффективности потребления электроэнергии (Πιστοποιτηκο ενεργιάκηs απόδοςις), который позволит заранее оценить будущие расходы на снабжение дома электричеством.

Расходы на стационарный телефон составят €10 в месяц плюс от €0,03 за минуту разговора. На квартиру общие расходы составляют €200-350 в год. В крупных комплексах может взиматься дополнительная плата за содержание общей территории – €50-200 в год.

При желании владелец частного дома может обеспечить охрану жилища. Например, пакет, включающий сигнализацию и регулярный объезд территории охранниками, обойдется в €350-400 в год. Уборка дома приходящим работником обойдется в сумму от €6 в час, содержание сада – от €50 в месяц, бассейна объемом 120 куб. м – около €250 в месяц.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ.

Во время отсутствия владельца управление недвижимостью можно доверить управляющей компании. Обычно агентство недвижимости рекомендует какую-либо компанию или берет содержание недвижимости на себя. В пакет услуг управляющей компании могут входить следующие:

  • Регулярное посещение объекта с целью проверки его сохранности.
  • Оплата счетов от имени владельца (эти суммы оплачиваются отдельно).
  • Уборка и уход за объектом.
  • Взаимодействие с компаниями электро-, водоснабжения и т. д.

Стоимость такого пакета составляет порядка €1 тыс. Дополнительно могут оказываться услуги по ремонту, благоустройству участка и т. д.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ.

Кроме затрат, возникающих при покупке и содержании жилья, следует учитывать и другие расходы, в частности на транспорт, питание и мобильную связь.

Транспорт. Стоимость проезда на любом виде общественного транспорта в Афинах составляет €1,4, включая наземный транспорт, метро и пригородную электричку. Расценки на такси следующие: €1,5 за предварительный заказ, €0,7 – за посадку, €0,1-0,5 – за 1 км пути, €6-7 – за час ожидания.

Питание. Стоимость обеда составляет от €15 на персону. Стоимость продуктов питания составляет: говядина – €6-8,5 за кг; рыба – €10 за кг; фрукты – €1-1,5 за кг; белый хлеб – €0,5; молоко – €1-1,5 за литр; прохладительные напитки – €1,5 за литр.

Связь. Для звонка из автомата можно приобрести телекарту, количество звонков – от 100, стоимость – от €3. Для мобильной связи выгоднее пользоваться услугами местных операторов. 

СДАЧА В АРЕНДУ.

При желании поиск арендаторов и другие, связанные с арендой вопросы можно доверить управляющей компании. Доходность от сдачи жилья в аренду в зависимости от района и типа жилья составляет 5,6-8% годовых (за вычетом расходов на содержание). Доход, получаемый от аренды, облагается налогом на прибыль. Ставка ежегодного налога налог на прибыль с аренды до €12.000 в год  составляет 12,5 %.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ.

С 2010 года налог на прирост стоимости недвижимости при ее продаже не взимается.

БИЗНЕС В ГРЕЦИИ.

Особенности ведения бизнеса:

При создании собственного бизнеса в Греции вы можете воспользоваться одной из следующих организационно-правовых форм:

  1. Частное предпринимательство, аналог украинского ЧП. Владельцем и управляющим является один человек, несущий полную материальную ответственность по обязательствам бизнеса. Минимальный размер уставного капитала не устанавливается.
  2. Партнерство с ограниченной ответственностью. Весь капитал распределен между участниками в виде долей. Участниками являются генеральные и ограниченные партнеры. Генеральные партнеры осуществляют управление компанией, обладают равными правами и несут полную ответственность по обязательствам партнерства. Ограниченные партнеры несут ответственность в пределах своей доли капитала.
  3. Генеральное партнерство с неограниченной ответственностью. Весь капитал распределен между участниками в виде долей. Партнеры равноправны и несут полную ответственность по обязательствам компании.
  4. Открытое акционерное общество (А.Е.). Минимальный уставный капитал составляет €60 тыс. Учредителями являются не менее двух акционеров. Управление компанией осуществляет совет директоров, состоящий не менее чем из трех человек. Общество выпускает собственные ценные бумаги – акции.
  5. Закрытые компании с ограниченной ответственностью (Е.Р.Е.). Минимальный уставный капитал составляет €18 тыс. Учредители (как правило два акционера) ограничены в ответственности по обязательствам компании в пределах своих долей в акционерном капитале. Управление компании осуществляет директор. Компания также производит выпуск акций.

Создание юридического лица:

Процедурой создания компании можно заниматься самостоятельно (составлять документы, посещать необходимые инстанции и т. д.) или обратиться к специализированной фирме. Стоимость ее услуг зависит от типа регистрируемого юридического лица. Весь процесс регистрации включает следующие этапы:

  1. Составление и подписание устава у нотариуса. В документе должны быть указаны наименование компании, юридический адрес, уставной капитал, срок существования компании. Если по форме деятельности предусмотрен выпуск акций, также указывается порядок оплаты акций, их количество, номинальная стоимость и порядок выпуска.
  2. Утверждение названия фирмы Торгово-Промышленной палатой Греции.
  3. Определение юридического адреса компании.
  4. Оплата уставного капитала.
  5. Регистрация компании в суде первой инстанции Греции.
  6. Регистрация фирмы в Реестре компаний Греции.
  7. Внесение регистрационной пошлины (например, для партнерств – 1%).

Извещение о создании нового юридического лица публикуется в местной газете.

 Налоги:

Компании в Греции оплачивают следующие налоги.

  • Налог на прибыль: для партнерств – 25%, для частных предпринимателей – по прогрессивной шкале от 5% до 40%, для других компаний – 35%. Строительные компании в зависимости от типа строительства оплачивают от 10% до 25%.
  • Налог на добавленную стоимость (19%, для некоторых отраслей 9%).
  • Налог на недвижимость юридических лиц – до 1%.
  • Местные налоги (на пользование природными ресурсами и др.).

Поддержание юридического лица:

Расходы на содержание компании зависят от размера ее деятельности. При номинальном функционировании – если у компании нет ни прибыли, ни убытков, а главной статьей расходов является оплата услуг бухгалтера – содержание фирмы обойдется в среднем в сумму от €200 до €1 тыс. в месяц.