Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

Германия

Описание:

Почему стоит купить недвижимость в Германии?

Недвижимость в Евросоюзе давно является объектом выгодного вложения и приумножения средств. В особенности это касается такой развитой европейской экономики как Германия. Не одно десятилетие украинские граждане рассматривают немецкую недвижимость как наиболее подходящую для инвестиций. Кроме того, на территории ФРГ проживает одна из самых крупных в Западной Европе русскоязычных диаспор, включающая в основном «русских» немцев. По некоторым оценкам ее численность составляет около 3 млн человек. Все это значительно облегчает деловые и культурные коммуникации, в том числе приобретение, владение и управление недвижимостью.
Покупка квартиры в Германии обладает рядом очевидных преимуществ:
1. Федеративная Республика Германия – самое крупное и экономически стабильное государство ЕС с развитым рынком недвижимости и законодательной базой. Приобретать недвижимость здесь могут как частные, так и юридические лица. При этом граждане ФРГ и иностранцы имеют в этом вопросе равные права;
2. Объект не обязательно приобретать для личного пользования – его можно сдавать в аренду, что гарантирует хорошую прибыль – от 5% годовых и более. При необходимости вы можете использовать это жилье и для личных целей – например, в качестве места проживания ваших учащихся в Германии детей или при зарубежных поездках. Впоследствии собственность можно перепродать, получив прибыль порядка 20% от первоначальных инвестиций.
3. Цены на квартиры в Германии даже в самых крупных и популярных городах являются более привлекательными, нежели на недвижимость в Украине, особенно в Киеве. Вполне реально приобрести однокомнатные апартаменты всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
4. Рынок недвижимости данной страны демонстрирует стабильный рост в течение 10 лет. Стоимость частного жилья также растет. Согласно ежегодному отчету о состоянии и перспективах рынка, опубликованному немецкими изданиями, 45% инвесторов оценили немецкий рынок недвижимости как очень привлекательный.
5. Квартира в Германии дает ее владельцу некоторые дополнительные преимущества: например, возможность получения шенгенской визы с пребыванием до 180 дней в году и даже вида на жительство. Кроме того, вы сможете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. В случае приобретения доходного дома получение кредита становится еще более простым.

Перспективные направления для приобретения недвижимости.

Один из наиболее перспективных регионов для покупки недвижимости – Северный Рейн–Вестфалия со столицей в Дюссельдорфе и крупнейшими городами, такими как Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Именно этот регион является наиболее заселенным, а также привлекательным с точки зрения туризма и ведения бизнеса. Северный Рейн по праву считается экономическим и деловым центром Германии, а также центром студенческой жизни.
«Географическая» справка:
Земля Северный Рейн–Вестфалия занимает площадь более 34 000 км², располагается на западе Германии и граничит с Бельгией. Население земли превышает 17 млн чел. Этот регион отличается высокой урбанизацией, развитой инфраструктурой и выгодным географическим положением. 9 из 20 крупнейших населенных пунктов Германии расположены именно здесь. Самый густонаселенный город региона – Кёльн.

Не менее популярными являются Берлин и некоторые курортные и туристические города: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Бавария со столицей в Мюнхене – самая крупная из земель – является популярной туристической зоной, так как расположена у подножия Альп. Сюда приезжают для того, чтобы полюбоваться живописными озерами, реками, лесами и альпийскими пастбищами. Не стоит забывать и о горнолыжных курортах, самый популярный из которых – Гармиш-Партенкирхен. Знамениты на весь мир Баден-Баден, славящийся своими целебными термальными источниками, и Тиммендорфер-Штранд – курортный город на берегу Балтийского моря.
Малоперспективные районы для покупки жилья – это восток и север Германии, ранее входившие в состав ГДР. Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, по сей день различие между передовым югом и отстающим севером прослеживается практически во всех областях. Исключение составляют лишь земли Саксонии и Тюрингии, властям которых удалось обеспечить уверенный экономический рост данных территорий.
Историческая справка:
Германская Демократическая Республика (ГДР) просуществовала с 1949 по 1990 год. В состав ГДР входили земли Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия. Крупнейшие города Республики: Восточный Берлин, Дрезден, Лейпциг. В результате «Мирной революции» 1989-1990 гг. произошло объединение ФРГ и ГДР.

Что нужно знать при покупке квартир в Германии.

Немцы очень трепетно относятся к соблюдению различных правил, регламентирующих жизнь. И при покупке квартиры в многоквартирном доме вам придётся их соблюдать. Обязательно участвовать в собраниях жильцов, сортировать мусор, забыть о шумных вечеринках, выгуливать животных строго там, где это разрешено и соблюдать другие правила совместного проживания. Все изменения во внешнем виде здания (спутниковая тарелка, застеклённый балкон) согласовываются с соседями. Все эти нормы позволяют сделать жизнь в доме комфортной для всех.