Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии.

Дата и время:
06.02.2017
Описание:

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние два-три года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения.

Сразу о главном. Вы НЕ заработаете миллионы. Сверхдоходы – это не про сдачу в аренду болгарской недвижимости. Но, если все сделать грамотно, вы отобьете затраты на содержание объекта и обеспечите небольшую сумму себе в карман.
В 2016 году Болгарию посетили более 10 миллионов туристов. Многие из них не живут в гостиницах, предпочитая квартиры. Тем более что в Болгарии построено множество апарт-отелей: многоквартирных домов с гостиничным сервисом на территории. То есть, спрос на аренду жилья в стране высок.
Чтобы начать арендный бизнес с собственной квартирой, нужно решить два основных вопроса:
- кому я буду сдавать ее? (как вы будете искать арендаторов, а затем общаться с ними);
- как организовать обслуживание жилья? (как вы обеспечите качественную эксплуатацию квартиры).
Когда вы решили сдавать свои апартаменты в аренду, у вас есть две принципиальные возможности: или поручить все вопросы, связанные с поиском клиентов и управлением (передачу ключей, мелкий ремонт, уборку, решение форс-мажорных бытовых вопросов), компании.
Первый вариант - делать все самостоятельно. 
Если у вас получилось справиться со всем, или вы знаете, как это делать – прекрасно. Но, на практике это означает личное участие, трату времени, работу – которой вы, скорее всего, как раз и хотели бы избежать. В этом случае выбора нет. Нужно найти помощника.
Второй вариант – вы обращаетесь  к управляющей компании и получаете стопроцентную поддержку. То есть, отдаете ключи и получаете полный пакет услуг и… деньги.  
Самое важное – расходы и доходы! Сначала подсчитаем, сколько вам заплатят арендаторы. Что важно учесть? Первое: сезон в Болгарии недлинный – максимум четыре-пять месяцев, из которых высокими можно назвать только два. Второе: вероятность, что ваша квартира будет занята каждый день – крайне мала. Правильнее рассчитывать в среднем на 50-70% загрузку.  
Чтобы апартамент не простаивал, нужно заинтересовать арендаторов. Чем? Самый естественный вариант – конкурентной ценой. Какой именно? Выбор всегда за хозяином. Понятно, что продешевить не хочется, но завышенная цена сделает ваше предложение неинтересным.   
А так – цены на аренду в Болгарии последние годы стабильны. Этого можно ожидать и летом 2017-го.
Если у вас трехкомнатный апартамент – 2 спальни и кухня, то в высокий сезон его реально сдавать за €55-60 в сутки, а в низкий за €40.
Если это апартамент с одной спальней, то есть двухкомнатный, можно ориентироваться на €40-50 в горячий сезон и €30-40 в остальное время.  
И наконец, владелец студии может рассчитывать в сутки на €20-25 в мае, июне и сентябре, и на €30-35 в июле и августе… Но конечно, если студия совсем скромная и находится далеко от моря, минимальная посуточная аренда может составлять и €15…
Арендуя частные апартаменты, гости понимают, что они живут не в гостинице и здесь не будет уборки и ежедневной смены белья. Они готовы мыть полы и застилать кровати сами. Но при этом все равно хотят пользоваться домашними благами, которые есть в их квартире на родине. Поэтому, чтобы заинтересовать арендатора, ваши апартаменты должны удовлетворять определенным критериям. Каким? Что нужно сделать с квартирой перед тем как сдавать ее аренду?
Жестких требований к арендодателю нету. Мы рекомендуем лишь иметь необходимую посуду – кастрюли, ложки, тарелки. Обязательно постельное белье, полотенца – в том числе и запаснве, сменные комплекты по числу спальных мест. Последних должно быть как можно больше. И по нашему опыту лучше, когда в спальне стоят кровати, а не диваны.
Очень здорово, когда в апартаментах есть бытовая техника – холодильник, духовка и, конечно стиральная машина. Их наличие или отсутствие может и не скажется глобально на арендной плате глобально, но квартиру с такой техникой можно будет сдать в аренду дороже. 
Резюме: два варианта получения дохода:
- делать все самостоятельно;
- обращаетесь  к управляющей компании и платите ей процент от всех поступаемых денег.