Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки.

Дата и время:
03.10.2017
Описание:

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь, доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика.
Условия получения кредита на недвижимость.
В последние годы болгарские банки все более активно предлагают кредиты на приобретение недвижимости. Эта услуга доступна, в том числе, для иностранцев. Оформить ипотеку можно, не находясь в Болгарии. В некоторых банках достаточно присутствия нотариально уполномоченного представителя, который оформляет кредит. Хотя, конечно, проще оформить кредит лично.
Для граждан страны ипотека на недвижимость в Болгарии выдается на более выгодных условиях, чем для иностранцев – процентные ставки чуть ниже и требования более мягкие. Но и иностранцу можно найти банк с наиболее выгодными для него условиями кредитования. Ипотечные программы везде аналогичные, но ставки по кредитам несколько отличаются.
Чтобы узнать, какие условия предлагают для иностранцев болгарские банки, можно ознакомиться с актуальными программами на официальных сайтах.
Ипотеку иностранцам в Болгарии выдают 7 банков, среди которых чаще всего встречаются отделения: Альфа-банка, ДСК банка, Инвестбанка и Болгаро-американского кредитного банка.
 Типичные условия ипотечного кредитования иностранцев в Болгарии.

Валюта кредита

болгарский лев

Сумма кредита

60-80% от цены объекта

Срок ипотеки

5-20 лет

Возраст заемщика 

от 21 года до 60 лет(мужчины), 65 (женщины)

Погашение кредита

ежемесячные платежи + плата за обслуживание ипотеки 

Процентные ставки при покупке недвижимости в Болгарии в ипотеку.
Ставки по ипотеке в Болгарии выше, чем в других странах Европы.
При оформлении ипотеки тип недвижимости не имеет значения. Это может быть дом или квартира, первичное или вторичное жилье. Главное условие – обязательная оценка и высокая ликвидность объекта.
Банку важно знать, можно ли будет быстро и по выгодной цене продать недвижимость, если заемщик перестанет обслуживать ипотеку. Поэтому оформить кредит на нетиповые объекты, ликвидность и реальную рыночную стоимость которых трудно оценить, будет проблематично. Взять кредит под квартиру гораздо проще, чем под дом в сельской местности. При этом можно оформить кредит под строительство собственного дома или даже ремонт уже существующего.
Максимальная сумма ипотеки – 300 000 левов или около €150 000. С учетом того, что средняя стоимость курортных апартаментов в стране варьируется от €20 000 до €100 000, получить нужную сумму для покупки недвижимости не составит труда. Возможно оформление кредита и на большую сумму, но в этом случае в требования будут включены дополнительные пункты. Например, минимальная стоимость жилья.
Средние процентные ставки для иностранцев варьируются от 7,1% до 15% годовых в зависимости от банка.
Важно! В некоторых банках Болгарии процентные ставки по ипотеке могут с течением времени повышаться. Поэтому нужно внимательно изучать условия кредитной программы.
Несмотря на то, что кредит на недвижимость в Болгарии банки оформляют все более охотно, требования к иностранцам остаются строгими и проверка на соответствие является серьезной процедурой. Например, мужчине в возрасте «за 60» кредит не выдадут, даже если по всем остальным пунктам он идеальный заемщик.
В случае досрочного погашения ипотеки придется заплатить комиссию – 3,5-5% от суммы выплачиваемого остатка.
Документы для оформления ипотеки в Болгарии.
Чтобы купить квартиру в Болгарии в ипотеку нужно представить в банк следующие документы:
- копия паспорта;
- свидетельство о браке или разводе (для тех, кто вступал в брак);
- выписка с банковского счета за последние 6 месяцев;
- справка об отсутствии задолженностей по кредитам и рекомендательное письмо от банка, услугами которого пользуется заявитель;
- справка из налоговой об уплате налогов за последний год;
- выписка с места работы о получении зарплаты за последние 3-6 месяцев;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- предварительный договор купли-продажи недвижимости;
- справка об отсутствии обременений у недвижимости (арест, залог и т.п.).
Все документы нужно подавать в оригинале, а также в переводе на болгарский язык. Естественно, перевод должен быть юридически заверен в соответствии с международными стандартами.
Обычно банк рассматривает заявку 1-2 недель. В простых случаях решение о выдаче кредита могут принять и за пару дней.
Важно! До получения кредита банки требуют, чтобы заемщик открыл депозит в размере 6 ежемесячных платежей.
В некоторых банках после одобрения платежеспособности и суммы кредита заемщику предлагают на выбор несколько сроков кредитования. Это позволяет выбрать тот размер ежемесячного платежа, который будет наиболее комфортным.
Если заемщик состоит в браке, то любая недвижимость, которая будет приобретена с помощью ипотеки в Болгарии, будет оформлена в совместную с супругом/супругой собственность.
Сделка всегда проводится с участием нотариуса, поэтому заемщику нужно подготовить доверенность на переводчика, который будет его представлять.
В качестве залога банки принимают, как уже имеющуюся у заемщика недвижимость, так и ту, на покупку которой и оформляется ипотечный кредит.
Дополнительные расходы на ипотеку в Болгарии.
Расходы при оформлении ипотеки в Болгарии - около €100-150. Также ежегодно нужно будет платить около €200-600 за страховку жизни заёмщика и имущества. Но тут есть одна особенность. В отличие от, например, российской практики, в Болгарии жизнь заемщика страхуется по желанию, и отказ от этого не приведет к штрафу или повышению ставок по ипотеке. Обязательным является только страхование недвижимости. 

Оценка недвижимости и оценка объекта

€50-100

Обязательная страховка объекта

€100-300 в год

Страхование жизни заявителя

€100-300 в год

Сбор за оформление ипотеки

€30-50

Если вы хотите купить недвижимость в Болгарии в кредит, оставьте заявку на сайте www.vestareal-zagran.com. Компании – партнеры нашего агентства подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.