Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

Пора инвестировать…в туристический бизнес!

Дата и время:
17.04.2018
Описание:

Никогда не задумывались о покупке собственной гостиницы? Нет? И зря, это далеко не всегда очень дорого, но всегда инвестиционно выгодно. Конечно, если правильно выбрать страну и объект. О том, куда и почему вкладывать средства в Греции расскажем Вам в этом обзоре.
Инвестиции в квадратные метры сегодня как никогда привлекательны. Особенно в греческие, ведь сегодня страна переживает начало инвестиционного бума. В страну направились инвестиции со всего мира. Только за первые семь месяцев 2017-го вложения в местную недвижимость взлетели более чем на 70%.
И это логично, ведь цены здесь по-прежнему остаются одними из самых низких в Европе, а о стабилизации рынка и хороших перспективах для развития говорят многие эксперты. По итогам 2017 года снижение цен практически остановилось и колеблется на уровне статистической погрешности.  А вот доходность в плюсе и часто превышает среднеевропейские 3-5%.
 Инвестиционный климат в Греции формируют:                                                                   
- курортная привлекательность Греции:
несмотря на все кризисы, страну ежегодно посещают миллионы туристов из множества стран мира. Согласно официальной статистике Министерства туризма Греции за последний год страну посетило более 27,5 млн туристов. И всем им где-то необходимо остановиться на время отдыха. А, значит, недвижимость будет востребована;                                                                                       
- благоприятный законодательный климат:
в стране с 2014 года действует закон о Едином налоге на недвижимое имущество, который предполагает снижение налоговых выплат на недвижимость стоимостью до €200 000, а также европейская программа ESPA, в рамках которой собственник может получить безвозвратные субсидии на строительство и реконструкцию курортных объектов в размере до 60% от общей суммы инвестиции;                                                                   - конкурентная по сравнению с другими странами ЕС стоимость недвижимости:
экономический кризис обрушил цены. Рынок по сей день очень медленно восстанавливается. Но, благодаря низкому «ценнику», в Грецию хлынули иностранные покупатели. Согласно данным Enterprise Greece за 2017 год в греческую недвижимость вложили средства 2167 частных инвесторов. Причем чаще всего выбирали коммерческие объекты. На них пришлось 65% сделок. Оставшиеся 35 % - на жилые дома и апартаменты в курортных зонах; 
- присутствие на рынке крупных международных игроков:
сегодня в Греции работают такие крупные инвестиционные компании, как Black Rock (США), Fosun Group и Cosco Investment  c Азии, Eagl Hills c Abu Dhabi (ОАЭ) и другие.                                                                                                  
Выбираем гостиничный бизнес…                                                                 
Стабильный доход в Греции приносят вложения почти в любую недвижимость. Собственник зарабатывает либо на сдаче в долгосрочную аренду: квартиры + коммерческие помещения для рознично торговли, либо на перепродаже – redevelopment старых здании в центре крупных городов Греции: Афины  и Салоники, либо на краткосрочной аренде: сдача апартаментов и вилл в туристических зонах. 
Но особенное внимание стоит обратить на гостиницы и апарт-отели в курортных зонах и на островах Греции с сезоном от 6 до 9 месяцев в году, и, конечно же, на городские отели в Афинах и Солониках. 
Инвестиции в гостиничный бизнес – самый яркий пример выгодных вложений на греческом рынке. Турпоток, который непрерывно растёт с 2011 года, обеспечивает рентабельность курортной и городской недвижимости на много лет вперед, а динамика изменения цен на аренду номеров позволяет начать получать значительную прибыль уже через полгода после покупки гостиницы. Согласно данным Минтуризма в 2017 году Греция приняла рекордные 27,5 мл туристов. А к 2021-му годовой турпоток превысит 31 млн. Дальнейшая перепродажа объекта не менее выгодна. Всего за несколько лет можно сделать качественный ремонт, наработать клиентскую базу и после этого выставить гостиницу на продажу по более высокой цене, чем вы ее купили. Это распространенная практика.
Конечно, есть и свои минусы. Самостоятельно заниматься управлением гостиницей тяжело, для этого нужны профессиональные знания. Для решения такого вопроса можно обратиться в профессиональную управляющую компанию. Например, крупной гостиничной сетью на территории Греции является сеть гостиниц Bomo Club. Управляющая компания Bomo Club входит в состав холдинга Mouzenidis Group. Это сеть клубных отелей и гостиничных комплексов 3*-4*, которые отличаются высокими стандартами качества и большим набором доступных сервисов. Поэтому владелец гостиницы может спокойно передать гостиницу в профессиональное управление и ни о чём не беспокоиться. Владелец будет гарантировано получать высокий доход и параллельно – собственный опыт по управлению гостиничной недвижимостью под известным в Греции гостиничным брендом.
 Инвестиционный пример.
Гостиница на 100 номеров в курортном районе – на Ситонии, Халкидики. Имеет выгодное расположение: находится недалеко от аэропорта, да еще и на первой береговой линии. На территории гостиницы есть ресторан, бар, бассейн, теннисный корт. Стоимость – €5 000 000.
Прибыль от такого проекта составляет 6% годовых, что в денежном выражении около €300 000 в год. Гостиница полностью готова к работе, поэтому начать зарабатывать можно сразу после вступления в права собственности.  Отель можно передать в управление на 5-10 лет, после чего выгодно перепродать. Либо начать заниматься бизнесом самостоятельно уже с наработанным именем и клиентской базой.
Если не гостиницы, то…
В число самых выгодных инвестиционных проектов входит покупка коммерческих помещений и жилой недвижимости с последующей перепродажей или сдачей в аренду. Причем интересны варианты от новостроек, до помещений, требующих капитального ремонта или реконструкции.
Если говорить о покупке квартир, требующих капитального ремонта, то нужно выбирать варианты в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Здесь до сих пор можно найти очень недорогие квартиры за €20 000-40 000. После качественной реновации такое жилье вырастает в цене до 1,5-2 раз, и при перепродаже приносит моментальную прибыль, даже с учетом расходов на ремонт.
В случае более долгосрочных вложений, интереснее всего арендные объекты в крупных городах. Это могут быть, как отдельные квартиры, так и целые доходные дома. Средняя прибыльность здесь составляет от 5% до 9% годовых.
Инвестиционный проект №1: редевелопмент:
Доходный дом на 19 квартир-студий в Афинах + коммерческое помещение под супермаркет на первом этаже. Здание выгодно расположено рядом с метро Метаксуриго, в самом центре столицы, что обеспечивает высокий арендный спрос со стороны туристов и местных жителей:
- общая площадь: 1662 кв.м  
- стоимость: €850 000
- дополнительные расходы на покупку: €60 000
- затраты на ремонт: €600 000
- договор на аренду – заключен на 15 лет
- доходность – 8,5% годовых или €128 000
Не так давно в Греции начало набирать популярность новое направление для инвестиций – крупные строительные проекты. На ранних этапах строительства выгодно покупать земельные участки или готовые проекты с целью перепродажи.
Инвестиционный объект №2: девелопмент:
Жилой комплекс «Криарици» в Северной Греции на Ситонии, регион Халкидики. Проект спроектирован и реализуется компанией Grekodom Development. Расположен в уникальном природном месте с видом на море и Святую гору Афон.
На данный момент идет первая стадия строительства, то есть возведения первых 50 домов. По завершению проекта будет построено более 3000 домов и инфраструктурные объекты: марины, рестораны, магазины, гос.учреждения и т.д. Стоимость участка с домом – от €150 000.