Продажа и аренда зарубежной недвижимости
Схема проезда в наш офис

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться.

Дата и время:
30.08.2017
Описание:

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале.
Что такое «дешево» в Аланье?
Дешевые квартиры в Аланье можно найти как на первичном, так и на вторичном рынке. Их можно разделить на три ценовые категории:
- от €25 000 до €28 000 – это студии в новых комплексах с полной инфраструктурой, иногда даже меблированные, но очень маленькой площади;
- от €29 000 до €37 000 – это квартиры с одной спальней, иногда меблированные, площадью от 50 до 90 кв.м, в жилых комплексах;
- от €30 000 до €35 000 – это квартиры в старых домах, которые обычно пользуются спросом в центре Аланьи.
В Махмутларе и Авсалларе сейчас строится много нового жилья. Это современные комплексы с полной инфраструктурой. Старые дома в основном можно найти только в центре Аланьи.
Почему квартиры продают по такой цене?
Можно выделить три основные причины, в зависимости от конкретного случая:
- срочная продажа от взаимозачетных организаций или частных лиц;
- требование капитального ремонта;
- проблемные документы (например, отсутствие необходимых согласований).
Чаще всего срочно продают свою недвижимость сами местные жители. Иностранцы не ищут покупателей по цене ниже рынка. Европейцы, как правило, хотят реализовать недвижимость с прибылью.
 Где они расположены?
В основном такие квартиры находятся в Махмутларе. Дело в том, что в этом районе очень плотная застройка и много взаимозачетных организаций. В Аланье такого нет, дешевые объекты находят покупателей буквально за полчаса.  Но и  Махмутлар – это хороший развитый район. По соседству стоят такие же жилые комплексы, есть магазины и парки. До пляжа обычно всего 300-500 метров. А до центра Аланьи можно добраться на общественном транспорте всего за полчаса. Но туда ездят только те, кому не хватает культурных развлечений. Все самое необходимое есть и в Махмутларе.
 В какую сумму обойдется содержание?
Инфраструктура зданий, где расположены такие дешевые квартиры, не уступает всем другим комплексам в Аланье. Как правило, включает в себя закрытую территорию с камерами наблюдения, консьержем, фитнес-центром, бассейном, аквапарком, массажным кабинетом и магазином, сауной и хамамом.
За содержание такой квартиры вам придется платить около €40 в месяц. Таким образом, в год «набегает» порядка €450-500. Чем больше комплекс, тем дешевле будет содержание недвижимости. Ведь там больше жильцов, которые будут вкладывать средства в поддержание территории в порядке.
Можно ли заработать на этой недвижимости?
Эксперты не рекомендуют зарабатывать на сдаче такой недвижимости в аренду. Причина – очень низкая доходность. Зато можно получить хороший доход при дальнейшей перепродаже такого объекта. Ведь цены на жилье в Турции растут который год подряд.
Сейчас цена на отели настолько низкая, что вы просто не сдадите квартиру за хорошую цену. В нынешнем году, например, найти съемщика можно было, если повезет, за €100 в месяц. Доходность при этом выходит порядка 0,3% годовых.
Есть ли возможность взять ипотеку?
Да, есть. Ипотечный кредит выдается на срок до 10-15 лет, под 6,5-7% годовых. Набор документов минимальный.
Для оформления ипотечного кредита вам потребуются только паспорт, загранпаспорт, справка с места работы с указанием, что вы трудитесь там не меньше шести месяцев и с указанием дохода, а также можно принести квитанции об оплате коммунальных платежей.
На что обратить внимание при покупке?
Прежде всего изучите документ о праве собственности, проверьте объект на наличие обременений (залогов, кредитов и прочее). Узнайте, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию.
Обычный человек самостоятельно не сможет эти процедуры выполнить. Очень много ошибок,  выливающихся затем  в крупные неприятности. Именно поэтому так важно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое уже давно работает на рынке. Конечно, вы можете нанять юриста для выявления возможных «подводных камней». Но в таком случае квартира уже не будет столь дешевой.